Tømrer Frederiksværk

Sørg altid for at sikre dig, at dit byggeprojekt er lovligt

Det er meget vigtigt, at du på forhånd sikrer dig, at det færdige projekt er lovligt. 
For hvis byggeriet ikke lever op til kravene, kan kommunen nemlig forlange lovliggørelse af ulovligt byggeri. 

Det kan fx ske, hvis naboen sender en klage over ulovligt byggeri.
Hvis det ikke kan lade sig gøre at lovliggøre byggeriet, kan kommunen rive det ned for din regning.

Har du brug for byggetilladelse i Frederiksværk?

Hvornår skal man søge byggetilladelse?
Drømmer du om at bygge eller udvide byggeri? Så er det vigtigt at undersøge, om du har brug for en byggetilladelse. 

Hvor kan du søge byggetilladelse?

Det er Halsnæs Kommune, der giver byggetilladelse og kontrollerer byggeriet. 

Du kan søge kommunen om dispensation, hvis du ved, at dit projekt ikke lever op til kravene i byggeloven.
Desuden kan du søge forhåndsgodkendelse, hvis du er usikker på, om byggeriet overholder loven.

Hvad kræver byggetilladelse?

Som hovedregel kan du regne med, at alt nybyggeri kræver tilladelse bortset fra småbyggeri på et samlet areal på op til 50 m2 på grunden.
Til gengæld må du som hovedregel gerne ændre bygningen uden tilladelse – så længe du ikke udvider den.

Det kræver dog, at hverken bærende konstruktioner eller brandsikkerhed påvirkes af byggeprojektet.

Det betyder, at:

• Du må gerne bygge om i din etagebolig uden tilladelse. Du kan fx uden tilladelse opføre eller fjerne skillevægge, blænde døre, renovere køkken og bad, hvis byggeriet ikke ændrer bærende konstruktioner eller brandsikkerhedsmæssige forhold.
• Du må gerne bygge om i enfamiliehuse inden for de eksisterende ydervægge. Du kan fx bygge dig et nyt badeværelse eller køkken, opføre eller fjerne en skillevæg.

Nybyggeri af småbygninger op til 50 m2 samlet areal kræver ikke byggetilladelse

I et område, hvor der må bygges enfamilie-, sommer- eller dobbelthuse, må du gerne opføre småbygninger på op til 50 m2 af din grund.

Småbygninger er skure, garager, carporte, havehuse og lignende, som ikke er bygget sammen med boligen.
Det betyder altså, at du skal søge byggetilladelse, når du planlægger at opføre småbygninger på mere end 50 m2 af din grund.

Du skal eksempelvis søge en byggetilladelse, hvis du planlægger et drivhus på 22 m2, når du allerede har legehus og skur på et 30 m2 stort areal.

Du skal søge byggetilladelse til udestue – eller udvidelse af udestue
En udestue er et lukket rum til personophold, som ikke må være opvarmet.

Du skal søge byggetilladelse, hvis du drømmer om at bygge dig en ny udestue.
Det kræver også byggetilladelse, hvis du vil udvide din udestue.

Det betyder fx, at du skal have byggetilladelse, hvis du vil opføre en ny udestue ved at få opført vægge rundt om din terrasse.

Til gengæld må du selvfølgelig gerne ombygge udestuen indenfor de eksisterende vægge.

Vær opmærksom på, at der kan være særlige regler for dit byggeprojekt

Reglerne om, hvornår du skal søge byggetilladelse, er de overordnede regler. 

Men du skal dog være opmærksom på, at der kan være særlige bestemmelser for netop dit byggeprojekt. 
Der kan nemlig være lokale servitutter eller tinglyste deklarationer i netop dit område, som står over de generelle regler for byggetilladelser.

Spørg kommunen, hvis du er i tvivl.